1. Resmî Gazete Tanımına Göre (Yasal Tanım): 20.05.2018 tarihli ve 3246 sayılı İstanbul İmar Yönetmeliği’ne göre

* “Bağımsız bölüm brüt alanı,” şaftlar, ışıklıklar, hava bacaları gibi boşluklar hariç, bağımsız bölümün dış konturuyla çevrelenen alandır. Duvar konturlarının orta aksı esas alınır.

** “Bağımsız bölüm genel brüt alanı” ise bu brüt alana ortak alanlardan gelen payların eklenmesiyle bulunur.

*** “Bağımsız bölüm toplam brüt alanı” ise genel brüt alana, bağımsız bölüme ait ek alanların dahil edilmesiyle hesaplanır.

2. Marka Proje Satıcısına Göre (Marka Diliyle):

Bir dairenin duvarları dahil tüm alanına, bina ve arsası içinde yer alan otopark, sosyal tesis gibi ortak alanlardan bağımsız bölüme düşen payların eklenmesiyle oluşan tüm kullanım alanıdır.

3. İnşaat Firması Satıcısına Göre (Müteahhit Diliyle):

Müteahhit açısından brüt metrekare, bir katın tüm dış duvarları dahil tabliye alanının o kattaki daire sayısına bölünmesiyle hesaplanır. Kapalı otopark alanı ve daireye ait depo gibi ekstra alanlar da brüt metrekareye dahil edilir.

4. Gayrimenkul Danışmanına Göre (Emlakçı Diliyle):

Ne yazık ki, birçok meslektaşımız (%80), brüt metrekareyi göz kararıyla, gerçek ölçümden daha yüksek değerlerle ifade ediyor. Örneğin, aslında 130m² olan bir alan, göz kararıyla 150m² olarak belirtiliyor. Bu durum, dürüstçe 130m²

olarak ifade edenleri zor durumda bırakıyor, çünkü alıcılar daha yüksek gösterilen alanlara yöneliyor.

5. Mal Sahibi Diliyle:

Mal sahibi için brüt metrekare, genellikle müteahhitten, emlakçıdan veya satın alma sırasında duyduğu metrekaredir. Yani, onun için gerçek ölçümden ziyade “söylenen” brüt metrekaredir.

6. Alıcının Anladığı:

Hangi şartla söylenirse söylensin, alıcı, brüt metrekare olarak duyduğu alanı, dairenin duvarları dahil alanı olarak kabul eder. Bu, brüt alanın aslında başka hesaplama unsurları içerse bile, alıcının gözünde sadece dairenin kendi alanını ifade ettiği anlamına gelir.

1. Resmî Gazete Tanımına Göre (Yasal Tanım): 20.05.2018 tarihli ve 3246 sayılı İstanbul İmar Yönetmeliği’ne göre

“Bağımsız bölüm brüt net alanı,” bağımsız bölüm içindeki duvarlar arasında kalan temiz alandır. Kapı ve pencere eşikleri, ince sıva payları gibi küçük detaylar hariç, kolonlar, tesisat boşlukları, merdiven altı gibi 1.80 metreden alçak alanlar, bağımsız bölümdeki otopark veya sığınak gibi alanlar dahil edilmez. Ayrıca, en az bir cephesi açık olan balkon, teras ve benzeri alanlar da bu net alana eklenmez. Net alan, dairenin 4 duvar içinde kullanabileceği “temiz alanı” temsil eder.

2. Marka Proje Satıcısına Göre (Marka Diliyle):

“NET m²” kullanıcının ayak bastığı her alanı kapsar. Bu tanıma göre, dairenin içindeki tüm yaşam alanlarına ek olarak, balkon, teras gibi açık alanlar ve tapuya işlenmiş otopark ya da depo gibi özel alanlar da net metrekareye dahil edilir. Bu yaklaşımda, tüm kişisel kullanım alanları net alan olarak kabul edilir.

3. İnşaat Firması Satıcısına Göre (Müteahhit Diliyle):

Müteahhit firma için NET m², kişisel kullanım alanlarının tamamını kapsar; yani, dairenin içi, balkon, teras ve tapuya işlenmiş özel alanlar dahildir.

4. Gayrimenkul Danışmanına Göre (Emlakçı Diliyle):

Emlakçılar, şayet göz kararı ile tecrübe egosunu konuşturmuyorlarsa, NET m² yi, genellikle dairede ayak basılan her alanın en uzak en-boy ölçümüyle belirlerler. Bu hesaplama, kolonlar veya havalandırma boşlukları gibi girinti ve çıkıntıları ayırt etmez, bu nedenle aslında NET m² den daha fazla bir alan ortaya çıkar.

5. Mal Sahibi Diliyle:

Mal sahibi için NET m², genellikle; müteahhitten, emlakçıdan veya satın alırken duyduğu metrekaredir. Yani, onun için gerçek bir ölçümden ziyade, söylenen NET m² dir — tabii bir ihtiyaçtan dolayı ölçmemişse.

6. Alıcının Anladığı:

Hangi şartla söylenirse söylensin, alıcı, NET m² olarak duyduğu alanı, dairenin duvarları arasında kalan ve oturma, yemek gibi temel yaşam alanlarının sığabileceği yer olarak algılar. Onlar için net alan, “gerçekten sahip oldukları alan”dır; açık alanlar, boşluklar ve ortak alanlarla ilgilenmezler.