Yeni Rayiç Bedellerle Mali Yükünüzü Hesaplayın
2025'te belirlenen ve 2026-2029 dönemini etkileyecek fahiş emlak vergisi değerlerine karşı haklarınızı korumak için son şansınız.
İtiraz İçin Son Tarih: 8 Eylül 2025
Durum: Bu Neden Sadece Bir Vergi Artışı Değil?
2025'te belirlenen yeni rayiç bedel, sadece yıllık emlak vergisini değil, bir "domino etkisi" ile gayrimenkulle ilgili en az yedi farklı mali yükümlülüğü doğrudan ve katlanarak artırıyor. Bu artışlar 2026'dan itibaren dört yıl boyunca geçerli olacak.
Emlak Vergisi
En doğrudan etkilenen vergidir. Rayiç bedeldeki 10 kat artış, yıllık verginizi de 10 kat artırır.
Tapu Harcı
Alım-satım işlemlerinde ödenecek minimum harç tutarı, yeni yüksek bedel üzerinden hesaplanacağı için ciddi şekilde artacaktır.
Değer Artış Kazancı Vergisi
Mülkünüzü 5 yıl içinde satarsanız, yüksek rayiç bedel nedeniyle kağıt üzerinde daha yüksek kâr etmiş görünebilir ve daha fazla gelir vergisi ödeyebilirsiniz.
Veraset ve İntikal Vergisi
Miras veya bağış durumunda, mülkün değeri yüksek görüneceği için varislerin ödeyeceği vergi yükü ağırlaşacaktır.
Değerli Konut Vergisi
Yeni değerlemeler, birçok konutu bu verginin kapsamına sokarak mülk sahiplerine ek bir yıllık vergi yükü getirecektir.
Emsal Kira Bedeli (Gizli Tehlike)
Beyan etmeniz gereken asgari kira geliri, rayiç bedelin %5'idir. Bu tutar fahiş şekilde artarak, almadığınız bir gelir üzerinden vergi ödemenize neden olabilir.
İlk Adım: Yeni Rayiç Bedelinizi Öğrenin
Hesaplama ve itiraz sürecine başlayabilmeniz için öncelikle mülkünüz için belirlenen yeni "arsa metrekare birim değeri"ni resmi olarak öğrenmeniz gerekir. Unutmayın, bu bilgi size şahsen tebliğ edilmez; öğrenme sorumluluğu size aittir.
Merhaba, ben SARA!
NET Metrekare Akıllı Mülk Asistanınız olarak, bu süreçte size yol göstermek için buradayım. Gelin, değerinizi nasıl öğreneceğinize birlikte bakalım.
Yöntem 1: e-Devlet (En Hızlı Yol)
- e-Devlet'e (turkiye.gov.tr) giriş yapın.
- Arama çubuğuna "Emlak Vergisi Bildirim Sureti" yazın.
- Mülkünüzün bağlı olduğu belediyeyi seçin.
- İlgili bilgileri girerek sokağınıza ait "arsa metrekare birim değeri"ni sorgulayın.
- Bu belge resmi niteliktedir, indirip saklayın.
Yöntem 2: Doğrudan Başvuru
- Eğer e-Devlet'te bulamazsanız endişelenmeyin.
- Mülkünüzün bağlı olduğu Belediye'ye gidin.
- Gelir veya Emlak Vergisi birimine başvurun.
- Alternatif olarak, mahalle Muhtarlığınıza giderek askıya asılmış listeleri kontrol edebilirsiniz.
- Bu bilgiyi yazılı olarak talep edip almanız en sağlıklısıdır.
Etki Hesaplayıcı: Finansal Dalga Etkisini Görün
Artık eski ve yeni değerlerinizi bildiğinize göre, mülkünüzün toplam değeri üzerinden en temel maliyetlerinizin nasıl etkileneceğini anında görselleştirin.
İtiraz Süreci: Adım Adım Hak Arama Rehberi
Fahiş değerlemelere karşı en etkili yol, Vergi Mahkemesi'nde dava açmaktır. Anayasa Mahkemesi kararı ile bu hak tüm mülk sahiplerine tanınmıştır. Süreç karmaşık görünse de doğru adımlarla yönetilebilir.
Değerinizi Öğrendiniz (İlk Adım Tamam!)
e-Devlet veya belediye aracılığıyla sokağınız için belirlenen yeni "arsa metrekare birim değeri"ni resmi olarak öğrendiniz. Artık sürece hazırsınız.
Delilleri Toplayın
Davanızı güçlendirmek için en önemli kanıt, emsal karşılaştırmasıdır. Yakın çevredeki benzer mülklerin rayiç bedellerini, güncel satış ilanlarını toplayın. Mümkünse, SPK lisanslı bir uzmandan değerleme raporu almak davanızda büyük avantaj sağlar.
Vergi Mahkemesi'nde Dava Açın
Topladığınız delillerle birlikte, mülkün bulunduğu yerdeki Vergi Mahkemesi'ne dava dilekçenizi sunun. Dilekçede "yürütmenin durdurulması" talep etmek, dava sonuçlanana kadar yüksek verginin uygulanmasını engelleyebilir. Bu hakkı kullanmak için son tarih **8 Eylül 2025**'tir.
Süreci Takip Edin
Dava açıldıktan sonra mahkeme süreci başlayacaktır. Mahkeme, genellikle bir bilirkişi atayarak adil bir değer tespiti yapılmasını sağlar. Davayı kazanmanız durumunda mahkeme masrafları davalı idare tarafından karşılanır. İstatistikler, bu tür davalarda mülk sahiplerinin kazanma oranının yüksek olduğunu göstermektedir.
Kaynaklar: Harekete Geçmek İçin Araçlar
Aşağıda, dava sürecine hazırlanırken size yol gösterecek pratik kaynaklar bulunmaktadır. Bu şablonu bir başlangıç noktası olarak kullanabilir ve kontrol listesi ile hazırlıklarınızı takip edebilirsiniz.
Dava Dilekçesi Örneği
**NÖBETÇİ VERGİ MAHKEMESİ BAŞKANLIĞI'NA**
**YÜRÜTMENİN DURDURULMASI TALEPLİDİR.**
**DAVACI:**
Adı Soyadı:
T.C. Kimlik No:
Adres:
**DAVALI:**
[İlgili] Belediye Başkanlığı
Adres:
**KONU:**
[İlgili İlçe] Takdir Komisyonu'nun kararı ile maliki bulunduğum [Açık Adres] adresindeki taşınmaz için belirlenen fahiş arsa metrekare birim değerinin iptali ve yürütmenin durdurulması talebindir.
**ÖĞRENME TARİHİ:** [GG.AA.YYYY]
**AÇIKLAMALAR:**
1. Maliki olduğum taşınmazın bulunduğu [Mahalle Adı], [Sokak Adı] için 2026-2029 döneminde geçerli olmak üzere arsa metrekare birim değeri ... TL olarak tespit edilmiştir. Bu karar hukuka ve hakkaniyete aykırıdır.
2. Belirlenen değer, taşınmazın gerçek piyasa değerini yansıtmaktan uzak olup fahiş niteliktedir. Önceki dönemde geçerli olan ... TL'lik değerle kıyaslandığında, yapılan artışın hiçbir makul ve objektif gerekçesi bulunmamaktadır.
3. Emsal teşkil eden [Adres, Ada/Parsel] adresindeki taşınmazın değeri ... TL/m² iken, benim mülküm için belirlenen değer arasındaki fark, tespitin keyfi olduğunu göstermektedir.
4. Belirlenen bu değer üzerinden 2026 yılından itibaren tahakkuk ettirilecek vergiler, tarafım için telafisi güç zararlara yol açacaktır. Bu nedenle öncelikle yürütmenin durdurulması kararı verilmesi elzemdir.
**HUKUKİ SEBEPLER:** 213 S. VUK, 2577 S. İYUK, 1319 S. Emlak Vergisi K. ve ilgili mevzuat.
**DELİLLER:**
Tapu Kaydı, ilgili Takdir Komisyonu Kararı (varsa), Emsal Taşınmaz Bilgileri, Emlak Portalı İlanları, (varsa) Bağımsız Değerleme Raporu, Fotoğraflar ve her türlü yasal delil.
**SONUÇ VE İSTEM:**
Yukarıda açıklanan ve re'sen gözetilecek nedenlerle;
1. Öncelikle **YÜRÜTMENİN DURDURULMASI** talebimin kabulüne,
2. Davaya konu Takdir Komisyonu kararının **İPTALİNE**,
3. Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı idareye yükletilmesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
****
****
**[İmza]**
