Kahramanmaraş OSB – 208 Ada 1 Parsel

Talep Edilen Satış Fiyatı

Hazır fabrika – OSB içi – 8.040 m² kapalı alan – 13.394 m² tek parsel.

Kahramanmaraş OSB ve Bölgesel Avantajlar

• Bölgesel teşvik avantajı: 6. Bölge teşvikleri kapsamında vergi indirimi, SGK işveren primi desteği ve yatırım teşviklerinden yararlanma imkânı.
• Gelişmiş sanayi ekosistemi: Tekstil, gıda ve yan sanayi firmalarının kümelendiği, tedarik ve iş gücü erişimi yüksek bir OSB.
• Lojistik konum: Bölgesel ana yollara, liman ve iç pazarlara karayolu bağlantısı güçlü; hammadde ve mamul sevkiyatında maliyet avantajı.
• Altyapı güvenliği: Enerji, su, yol ve ortak teknik altyapılar OSB yönetimi tarafından organize edilmiş durumda.
• Uzun vadeli sanayi odağı: Bölgenin konut baskısından uzak, tamamen üretim odaklı planlanmış bir sanayi aksında yer alma imkânı.

Mülkün Alıcıya Sunduğu Temel Avantajlar

• OSB içinde konum: Elektrik, yol, altyapı hazır; ruhsat ve izin süreçleri sadeleşmiş yapı.
• 13.394 m² tek parsel: Geniş manevra alanı, ek hat veya depo için büyüme imkânı.
• 8.040 m² kapalı alan: Tır girişi, yükleme sahası ve üretim-depo karması için yeterli hacim.
• 4 yıldır atıl: Alıcı için tadilat indirimi ve yeniden tasarlama esnekliği sağlar.
• Yapı Kayıt Belgesi mevcut: Kullanım ve hukuki süreç açısından ek güvence.

Alıcının Yapacağı Mantıksal Maliyet Hesabı

• OSB tahsis fiyatı (5.750 TL/m²) → Arsa çıplak değeri ≈ 77 M TL.
• Mevcut binayı restore etmek → yaklaşık 8–12 M TL bandında.
• Sıfırdan üst seviye fabrika inşası → 250–300 M TL aralığına çıkabilecek bir yatırım.
• Bu nedenle hazır fabrika almak, yeni kurulum maliyetine göre hem zaman hem nakit avantajı sağlar.
• Toplam maliyette en rasyonel alternatif: Hazır tesis + hedefe yönelik tadilat.

Kapalı Alan Kullanım Senaryoları

• İhtiyaç 5.000 m² ise, hazır 8.040 m² alan hem bugünkü kurulum hem de gelecekteki kapasite artışı için alan bırakır.
• Fazla kalan 3.000 m², depolama, soğuk hava, yan üretim hattı veya kiralanabilir alan olarak değerlendirilebilir.
• Zaman değeri: Yeni fabrika kurulum süresi 12–18 ay iken, bu tesis doğru tadilatla kısa sürede devreye alınabilir.

OSB Tahsis Parselleri ile Kıyas

• OSB tahsis listesindeki 9–10 bin m² parseller → yaklaşık 35–60 M TL bandında çıplak arsa maliyeti.
• 24.000 m² tek büyük parsel → yaklaşık 140 M TL bandında.
• Bu parsellerin tamamı için ek olarak bina inşaatı, proje, ruhsat ve zaman maliyeti söz konusudur.
• 208 Ada 1 Parsel; arsa + hazır kapalı alan + saha betonuyla, toplam yatırım maliyeti açısından dengeli bir çözüm sunar.